Ce phénomène de retrait-gonflement des argiles peut provoquer des mouvements différentiels du terrain et entraîner des désordres importants sur les constructions : fissures, déformation des ouvertures, mouvements de dallage ou atteintes à la structure.
Pour mieux prévenir ce risque, la réglementation prévoit, dans certaines situations, la réalisation d’une étude géotechnique préalable.
Quand l’étude géotechnique préalable est-elle nécessaire ?
Elle concerne notamment la vente de terrains non bâtis constructibles situés dans les secteurs exposés de manière moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, lorsque les conditions prévues par le Code de la construction et de l’habitation sont réunies.
Depuis le 1er juillet 2026, une nouvelle cartographie nationale de l’exposition au retrait-gonflement des argiles est applicable.
La vérification de la situation du terrain constitue donc désormais une étape importante lors d’un projet de division, de vente ou d’aménagement.
À quoi sert cette étude ?
L’étude géotechnique préalable permet d’obtenir une première connaissance du terrain et d’identifier les principaux risques géotechniques susceptibles d’influencer une future construction.
Elle comprend notamment :
- l’analyse du contexte géologique et géotechnique ;
- l’étude de la topographie et de l’environnement du terrain ;
- l’identification des principaux risques liés au sol ;
- une visite du site ;
- si nécessaire, des investigations complémentaires ;
- la définition de principes généraux de construction adaptés au contexte rencontré.
L’objectif est d’informer le futur propriétaire et d’anticiper les contraintes du terrain avant que le projet de construction soit totalement défini.
Et la mission G1 ?
La norme NF P 94-500 définit différentes missions géotechniques.
La mission G1 – Étude géotechnique préalable, comprenant une étude de site et la définition des principes généraux de construction, est adaptée pour répondre à l’étude géotechnique préalable prévue par la réglementation lorsqu’elle respecte le contenu fixé par les textes.
Il ne faut toutefois pas la confondre avec l’étude géotechnique de conception réalisée ultérieurement lorsque le projet de construction est connu.
Cette seconde étude permet d’adapter plus précisément la conception et les fondations aux caractéristiques réelles du projet et du terrain.
Pourquoi intervenir dès la division ou l’aménagement ?
Lors d’une division foncière ou de la création de terrains à bâtir, découvrir les contraintes du sol tardivement peut avoir des conséquences sur le projet ou sur les futurs acquéreurs.
Une étude réalisée en amont permet au contraire :
- d’identifier rapidement les contraintes géotechniques ;
- d’améliorer l’information des acquéreurs ;
- d’anticiper les études complémentaires nécessaires ;
- d’intégrer le contexte géotechnique dans la conception générale de l’opération.
Un accompagnement global par le Cabinet GREUZAT
Au Cabinet GREUZAT, nous intégrons l’étude géotechnique dans une réflexion plus large sur le terrain et sur le projet.
Nos équipes peuvent intervenir dès les premières phases d’une opération pour croiser : foncier, topographie, urbanisme, environnement, aménagement et géotechnique.
Dans le cadre d’une division, d’un lotissement ou d’un projet immobilier, nous pouvons notamment :
- vérifier l’exposition du terrain au retrait-gonflement des argiles ;
- déterminer si une étude géotechnique préalable est nécessaire ;
- définir les investigations adaptées au terrain ;
- réaliser l’étude ;
- intégrer ses conclusions dans la réflexion d’aménagement ;
- coordonner cette analyse avec les autres études nécessaires au projet.
Notre objectif : identifier les contraintes du terrain suffisamment tôt pour vous permettre de concevoir et sécuriser votre projet dans les meilleures conditions.
