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Audit & diagnostics initiaux
Relevé 3D complet, contrôle surfaces Carrez/Boutin, Diagnostic Technique Global (DTG), audit énergétique, estimation vétusté – PPT
→ Objectif : Prioriser les travaux, budgéter et décider en AG en toute objectivité
Sécurisez votre patrimoine commun, maîtrisez les charges, optimisez vos espaces extérieurs et valorisez chaque lot
Depuis plus de 40 ans, le Cabinet GREUZAT – Géomètres-Experts, urbanistes & ingénieurs accompagne ASL, AFUL, unions de syndicats et copropriétés : création ou mise à jour de règlements, recalcul des tantièmes, surélévation d’immeuble, mais aussi conception complète d’un parking, d’une voie pompiers ou d’un jardin partagé.
Notre différence ? Une expertise technique, juridique et financière (loi 1965, décret 1967, lois ALUR & ÉLAN), des outils de pointe (scan 3D-LiDAR, BIM, extranet copropriété) et une approche durable (gestion alternative des eaux pluviales, chantier vert, éclairage LED basse conso) qui optimise vos charges sur le long terme.
Nos services
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Topographie & foncier
Plans topographiques, bornages contradictoires, vérification limites, mise à jour EDD & règlement
→ Objectif : Sécuriser juridiquement l’emprise et éviter les litiges
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Études de potentiel & VRD
Analyse desserte voirie-réseaux, étude d’implantation (parking, jardins, voies pompiers), estimation coût global
→ Objectif : Savoir dès le départ ce qui est faisable, à quel prix et avec quel impact
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Conception & maîtrise d’œuvre V.R.D.
Avant-projet, dossier de consultation, direction chantier, OPC & SPS jusqu’à la réception
→ Objectif : Garantir qualité, délais, budget ; réduire les surprises en cours de travaux
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Gestion durable & chantier vert
Solutions de gestion alternative des eaux pluviales, éclairage sobre, valorisation déchets, suivi CO₂
→ Objectif : Diminuer vos charges et améliorer l’image de la résidence
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Division en volumes / ASL-AFUL
Plans volumétriques, statuts, conventions de servitudes et répartition des charges
→ Objectif : Permettre des montages complexes (mixité logements/commerces/parkings)
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Suivi post-travaux & actualisation
Plans de récolement, mise à jour règlement/tantièmes, publication GéoFoncier & RFU
→ Objectif : Conserver un référentiel à jour, opposable et facile à transmettre
Domaines d'expertises
Topographie & foncierplans topographiques géoréférencés, bornages contradictoires, limites privatives & communes
Mise en copropriété & modificatifsEDD, règlement, tantièmes, fusion/scission, changement d’usage
Division en volumes & ASL / AFULmontages juridiques complexes, servitudes croisées
Études & maîtrise d’œuvre VRDvoirie, réseaux humides/secs, parkings, voies pompiers, espaces verts
Approche développement durablegestion alternative eaux pluviales, éclairage LED, analyse coût global, chantier vert
Audit technique & énergétiqueDTG, DPE collectif, Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Scan 3D, photogrammétrie & BIMmaquette numérique, carnet d’information du logement (CIL 2025)
Mesurages réglementairesCarrez, Boutin, surface habitable, UPE
Gestion de conflits & médiationexpertises amiables, bornages internes, appropriation parties communes
Fiscalité & valorisationévaluation lots, optimisation charge/valeur vénale
Questions fréquentes
Quand la mise à jour du règlement de copropriété devient-elle obligatoire ?
À chaque modification des charges, des parties communes, de la destination des lots ou après des travaux impactant l’aspect extérieur ; le modificatif, établi par un géomètre-expert, est publié chez le notaire pour être opposable.
Qu’est-ce qu’un Diagnostic Technique Global (DTG) ?
Un audit obligatoire pour les immeubles de > 10 ans lors d’une mise en copropriété ou sur décision d’AG ; il analyse sécurité, performance énergétique et planifie les travaux sur 10 ans.
Comment modifier la répartition des charges ?
Par décision d’AG à la double majorité (art. 26, loi 1965) après expertise géomètre-expert recalculant les tantièmes ; le modificatif est annexé au règlement et publié.
Division en volumes : dans quels cas la préférer à la copropriété ?
Pour programmes mixtes (commerce/logement/parking), opérations de surélévation ou PPP ; chaque volume reste indépendant, limitant les charges communes.
Qui paie l’intervention du géomètre-expert ?
Les honoraires sont une dépense commune répartie selon l’art. 10-I de la loi 1965, sauf clause contraire dans le règlement.
Le carnet d’information du logement est-il obligatoire en 2025 ?
Oui. Dès janvier 2025, la loi Climat impose un carnet numérique pour tout immeuble résidentiel ; nos scans 3D et BIM alimentent automatiquement ce carnet.
Comment résoudre un litige sur l’appropriation d’une partie commune ?
Nous réalisons le relevé contradictoire, analysons le règlement et intervenons comme expert amiable ; si nécessaire, nous fournissons un rapport pour le tribunal judiciaire.
Combien de temps pour obtenir un mesurage Carrez certifié ?
Sous 48 h pour un lot standard (< 200 m²) ; jusqu’à 5 jours pour des ensembles complexes avec combles ou mezzanines.
Comment aménager durablement nos espaces extérieurs ?
Nous proposons des solutions VRD basse empreinte : noues et pavés drainants, éclairage LED ou solaire, choix d’enrobés recyclés et plan de gestion différenciée des espaces verts, le tout intégré dès l’esquisse et chiffré en coût global.
